alquiler
$580.000
OFICINA CONSULTORIO ALQUILER 2 AMB BALCON
Villa Luro · 2 amb · 1 dorm · 28 m2 · hace 4 dias
Oficina en alquiler en Villa Luro · 2 ambientes
Estudio Profesional 2 ambientes con cocina excelente ubicacion muy luminosa
Virgilio 100, Piso 9 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Villa Luro, 35 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 20,7% por encima de la mediana del set (ARS 580.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 580.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 185.000
- Mediana m²
- 30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Villa Luro
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO UBICADO EN UN NOVENO PISO, QUE SE DESTACA POR SU GRAN LUMINOSIDAD, EXCELENTE VENTILACIÓN NATURAL Y UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL QUE PERMITE APROVECHAR AL MÁXIMO CADA UNO DE SUS AMBIENTES.
AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN AMPLIO Y CÓMODO LIVING COMEDOR, UN ESPACIO IDEAL PARA DISFRUTAR DE REUNIONES, MOMENTOS DE DESCANSO O SIMPLEMENTE VIVIR EL DÍA A DÍA CON COMODIDAD.
LA COCINA INDEPENDIENTE OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA Y EFICIENTE, CON ESPACIO SUFICIENTE PARA DESARROLLAR LAS TAREAS COTIDIANAS CON TOTAL CONFORT.
LA PROPIEDAD CUENTA CON UN DORMITORIO DE MUY BUENAS DIMENSIONES CON PLACARD, PENSADO PARA BRINDAR COMODIDAD Y CAPACIDAD DE GUARDADO, ADEMÁS DE UN BAÑO COMPLETO Y UN BALCÓN QUE APORTA LUZ, VENTILACIÓN Y UN AGRADABLE ESPACIO PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE.
SU DISTRIBUCIÓN CONVIERTE A ESTE DEPARTAMENTO EN UNA EXCELENTE ALTERNATIVA PARA UNA PERSONA SOLA O UNA PAREJA QUE BUSQUE UN HOGAR CÓMODO, LUMINOSO Y FUNCIONAL.
UBICADO EN UNA EXCELENTE ZONA DE VILLA LURO, COMBINA LA TRANQUILIDAD DE UN BARRIO RESIDENCIAL CON LA COMODIDAD DE ENCONTRARSE A POCOS METROS DE IMPORTANTES AVENIDAS, NUMEROSAS LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, COMERCIOS, SUPERMERCADOS, ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS Y UNA AMPLIA VARIEDAD DE SERVICIOS.
LA UNIDAD ES APTA TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA USO PROFESIONAL, OFRECIENDO UNA GRAN VERSATILIDAD PARA QUIENES DESEEN COMBINAR SU ACTIVIDAD LABORAL CON LA COMODIDAD DE SU HOGAR O INSTALAR UN ESTUDIO U OFICINA EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN.
IMPORTANTE: POR REGLAMENTO DEL EDIFICIO NO SE PERMITE LA TENENCIA DE MASCOTAS.
UNA PROPIEDAD QUE REÚNE LAS CARACTERÍSTICAS MÁS BUSCADAS EN EL MERCADO DE ALQUILERES: LUMINOSIDAD, EXCELENTE VENTILACIÓN, AMBIENTES CÓMODOS, DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL, VERSATILIDAD DE USO Y UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, CONVIRTIÉNDOSE EN UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD DE VIDA Y PRACTICIDAD EN UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR CRECIMIENTO DE LA CIUDAD.
VIDA Y PRACTICIDAD EN UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR CRECIMIENTO DE LA CIUDAD.
CONDICIONES PARA ALQUILAR: NO SE ACEPTAN MASCOTAS, MAXIMO 2 PERSONAS
1 MES DE DEPOSITO
1 MES DE ADELANTO
1 MES DE COMISION
GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION
GASTOS ADMINISTRATIVOS CON GARANTIA $250000
CON SEGURO $20000
MEDIDAS APROXIMADAS
HALL DE ENTRADA: 1,21 X 1,15
COCINA: 2,69 X 2,01
LIVING COMEDOR: 5 X 3
BALCÓN: 2,12 X 0,51
BAÑO COMPLETO: 1,57 X 1,94
DORMITORIO CON PLACARD: 3,01 X 2,94
BALCÓN: 2,12 X 0,51
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.400.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 700.000· 5 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Alquileres de oficinas en Villa Luro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 17.041/m²
- Esta propiedad
- ARS 20.000/m²+17.4% · por encima del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Virgilio 100, Piso 9, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
