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Oficina en venta en Plaza San Martin · 15 ambientes
Oficinas - planta dividida - plaza san martín, capital federal
Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 15
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 1.311 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Plaza San Martin
Pide USD 1.300.000, un 36% menos que lo normal entre los 38 oficinas parecidos en venta en Plaza San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 2.021.918
- Tamaño normal
- 1255 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.491
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza San Martin
El precio de oficinas en Plaza San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.460 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de oficinas en Plaza San Martin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.460/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Plaza San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA
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