Oficina en venta en Plaza San Martin · 15 ambientes

Oficina en venta en Plaza San Martin · 15 ambientes

Oficinas - planta dividida - plaza san martín, capital federal

Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
15
Baños
6
Sup. cubierta
1.311 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Plaza San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 36% menos que lo normal entre los 38 oficinas parecidos en venta en Plaza San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.5423.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 2.021.918
Tamaño normal
1255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.491
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE TRATA DE 3 PISOS DE OFICINAS QUE SON UNA SOLA UNIDAD FUNCIONAL EN EDIFICIO DE OFICINAS UBICADO EN LA ESQUINA DE AV. CORDOBA Y SUIPACHA QUE TIENE VIGILANCIA PERMANENTE Y DOS ASCENSORES AUTOMATICOS. CADA PISO TIENE 437 M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA Y EN CADA UNO HAY BATERIAS DE BAÑOS GERENCIALES Y PARA EL PERSONAL. TAMBIEN HAY OFFICE EN CADA UNO. ADEMAS DEL ACCESO PRINCIPAL POR AV. CORDOBA TIENE OTRA ENTRADA INDEPENDIENTE POR LA CALLE SUIPACHA CON UN ASCENSOR PROPIO QUE LLEGA HASTA EL 3er. PISO. LOS PISOS TAMBIEN SE COMUNICAN POR UNA ESCALERA INTERNA SIN NECESIDAD DE SALIR DE LA UNIDAD. POSIBILIDAD DE GENERAR OTRO INGRESO INDEPENDIENTE POR EL TERCER PISO POR EL MISMO PALIER. ESTA EQUIPADA CON UN GRUPO ELECTROGENO CAPAZ DE SATISFACER EL CONSUMO DE TODA LA ENERGIA ELECTRICA DEL EDIFICIO. (s.e.u.o.). LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LOS PLANOS CORRESPONDIENTES. Las medidas y los importes de expensas e imouestos son aproximados y orientativos. Los definitivos surgirán de la documentación pertinente. * El presente anuncio es al solo efecto informativo y no vinculante. * La posible venta esta supeditada al diligenciamiento del propietario titular de dominio de los requisitos para la obtención ante la Afip del COTI según la resol 2371. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PZZ2838

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8232 min · 113 m
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9002 min · 113 m
Dia · Suipacha2 min · 115 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 159 m
Provincia de Santa Fe3 min · 200 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 205 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza San Martin

El precio de oficinas en Plaza San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.460 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Plaza San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.460/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Plaza San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 800, Plaza San Martín, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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