Oficina en venta en Saavedra · 14 ambientes

Oficina en venta en Saavedra · 14 ambientes

Oficina 580 m². 10 Cocheras. Amoblada y Equipada. Torre Intecons.

Assist Card, 3751, Arias, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1430, Argentina · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
14
Baños
6
Cocheras
10
Sup. cubierta
580 m²

Descripcion

VENTA Edificio Intecons, Saavedra. Excelente ubicación y accesos. General Paz y Panamericana. A metros del Shopping DOT. 580 m² cubiertos. Amoblado 5 despachos 4 áreas amplias de trabajo. 5 áreas de recepción. 4 baños. Cocina. 10 Cocheras. Equipamiento: Cableado Estructurado desde cada puesto de trabajo a la sala de racks Iluminación de todo el piso Alfombrado de todo el piso en boucle de alto transito ignifugo Iluminación de Emergencia y Cartelería Aire Acondicionado de todo el piso incluye obras para oficinas y áreas Sistema de control de acceso Sistema de CCTV Piso Técnico Cableado eléctrico y de corrientes débiles, con bandejas Cortinas Roller Sunscreen en todas las ventanas del piso Cielorraso suspendido Linea telefónica de Contacto por bandeja a PB Recepción. Carpintería de Aluminio y vidrio 4+4 con puertas de Blindex Sistema contra incendios: Sprinklers, detectores de humo, hidrantes y matafuego. Expensas incluyen AYSA, mantenimiento de Aires Acondicionados y detectores de incendios. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Inte_saav14vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.834.260 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 234.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.452.644 por mes con ingresos de $ 93,8 M.

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.452.644/mes

Necesitas ingresos por $ 93.810.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.020 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.020/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Perez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Fortuna · Arias 36952 min · 102 m
Fresh Market Libertad2 min · 146 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 45352 min · 149 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 10 CAMINITO · inicial · publica1 min · 59 m
REPUBLICA DE TURQUIA · primaria · publica6 min · 363 m
REPUBLICA DE TURQUIA · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Pascual Perez8 min · 519 m
Plaza Hungria8 min · 532 m
Plaza Alfredo Le Pera9 min · 566 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 27 · centro de salud · publico1 min · 55 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 224 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de oficinas en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 2.005 por m², un 11,9% mas que en junio de 2026 y un 11,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Saavedra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.005/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Assist Card, 3751, Arias, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1430, Argentina, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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