P Proppies
Oficina en venta en Catalinas · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 750.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 1.183,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Catalinas · 10 ambientes

Exclusivo piso de oficinas de gran categorìa en inmejorable zona de catalinas! con renta en dolares

Avenida Córdoba 300, Piso 2, Catalinas · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
5
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Catalinas

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 66% mas que lo normal entre los 130 oficinas parecidos en venta en Catalinas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 300, Piso 2, Catalinas.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 452.283
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso de Oficina de Gran Categorìa con excelente Renta en dòlares , u$s 4600 mensuales , en inmejorable zona de "Catalinas" Edificio antiguo de categoria en la mejor zona! PISO COMPLETAMENTE REFACCIONADO A NUEVO , IMPECABLE Palier privado, Oficina de 300 m2 cubiertos. Amplia recepciòn de 5.3 x3.4, 7 OFICINAS: 1) 12.80 x 3.80 (divisible), 2) 4.7 x 3.45 , 3) Sala de reuniones 5.6 x 4.7; 4) 4.6 x 2,5; 5)3.55 X 3.8 ; 6) 3.55 X 2.2 ; Gran cocina y comedor diario 8.1 x 4 Baño de invitados compartimentado y Gran baño compartimentado para personal. Balcòn al frente. 2 Ascensores , Cocheras en alquiler a 1 cuadra. Se vende con Renta en dòlares, (Empresa de primer nivel) FOLGER "BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS" CSI699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.776 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 8.776/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 95 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Leandro N. Alem 7501 min · 52 m
Open 25 HS1 min · 70 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3702 min · 147 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada1 min · 84 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Leopoldo Torre Nilson2 min · 152 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 179 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 315 m
Salud · 31 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social5 min · 307 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Catalinas

El precio de oficinas en Catalinas esta hoy en una mediana de USD 3.053 por m², un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 19,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de oficinas en Catalinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Catalinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 300, Piso 2, Catalinas, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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