P Proppies
Oficina en venta en Barrio Norte · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 400.100
+ ARS 990.000 de expensas
= $ 635,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Barrio Norte · 10 ambientes

Av callao 1100. piso, oficina 220m2 c/2 cocheras, b norte, av callao y av santa fe, apto consultorio

Avenida Callao 1000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
248 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

Excelente Oficina en Venta, Piso entero con 2 cocheras 248m2 Totales 2 Oficinas de 124m2 cada una, unidas Excelente Ubicación, Sobre A Callao, a mts de Av Santa Fe, Todos los medios de locomoción Posibilidad de dividirla Doble ingreso, doble circulación Muy buen estado de conservación, ideal consultorio medico Gran sala de recepción 2 Consultorios Granes al frente (Pueden ser 3) 3 Consultorios al contrafrente Cocina y 3 Baños compartimentados + Baño de discapacitados Muy Luminoso y Ventilada Múltiplos despachos Edificio con Recepción Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.149 en total: USD 400.100 del aviso mas USD 36.049 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.609.001 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.149
Precio del aviso
USD 400.100
Escritura y honorarios~2%
USD 9.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.002
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.609.001/mes

Necesitas ingresos por $ 14.436.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 180 en la zona
Autoservicio2 min · 131 m
Dia · Riobamba 10142 min · 140 m
Gala3 min · 209 m
Educacion · 120 en la zona
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica1 min · 57 m
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica1 min · 60 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Rodriguez Peña2 min · 134 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 191 m
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 282 m
Salud · 150 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 41 m
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 118 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de oficinas en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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