P Proppies
Oficina en venta en Palermo · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 980.000
+ ARS 2.960.000 de expensas
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Palermo · 1 ambiente

Luis María Campos 46 - Oficina Premium en Venta en Palermo con Tres Cocheras

88, Avenida Luis María Campos, Las Cañitas, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BHZ, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Descripcion

Increíble piso de oficina de 400 mts en Venta con 3 cocheras y baulera. Súper luminosa con vista al río. Frente al Regimiento de Patricios, cercano a los principales medios de transporte y avenidas de importancia, de fácil acceso. Edificio de categoría y de oficinas, con control de acceso, seguridad 24 hs y cocheras de cortesía. Fachada revestida en courtain Wall con doble vidrio. La planta está totalmente alfombrada, con pisoductos y divisiones. 5 despachos con vista al río, sala de reuniones, 3 despachos más. Palier privado. Áreas comunes de trabajo, cocina, sector de cafetería. Calefacción y aire acondicionado central. 4 sectores de baños y baños para discapacitados. Baulera. 3 cocheras fijas. Aysa incluido en expensas. Cortinas roller black out y sunscreen. Seguridad 24 hs. y cocheras de cortesía. Posibilidad de Alquiler!!! Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Luis María Campos 46 (Entre: Dorrego y Bullrich) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 132 en la zona
Super · Avenida Santa Fe 49492 min · 112 m
Open 25HS! · Avenida Santa Fe 50022 min · 129 m
Palermo · Avenida Santa Fe 50362 min · 131 m
Educacion · 49 en la zona
FIDEL LOPEZ · primaria · publica1 min · 87 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica1 min · 87 m
VICENTE FIDEL LOPEZ · adultos · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda2 min · 130 m
Plazoleta Falucho3 min · 175 m
Plaza Las Cañitas4 min · 278 m
Salud · 17 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 230 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.811 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de oficinas en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.811/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

88, Avenida Luis María Campos, Las Cañitas, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BHZ, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 980.000
Oficina en venta
WhatsApp