Local en venta

USD 390.000

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 619,3 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local - villa urquiza

Avenida Álvarez Thomas 3300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 178 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN AV. ALVAREZ THOMAS Y CULLEN PISOS EN MADERA TARUGADA MUEBLES ESTANTES EMPOTRADOS CON DEPOSITO EN EL CONTRAFRENTE DOS BAñOS KICHINET VARIOS DESTINOS ABL $ EXPENSAS $ 600.000.- LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%: USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona

RES1 min · 7 m

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Kiosco Monroe · Monroe 48484 min · 234 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.098 por m², un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.098/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-12.7%

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 3300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 550.000

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