Local en venta en Villa Urquiza

Local en venta en Villa Urquiza

Venta de local en pozo a estrenar en villa urquiza

Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PRE VENTA EXCLUSIVA DE EDIFICIO PREMIUM UBICADO EN EL CORAZON DE URQUIZA LOCAL COMERCIAL DE 105.27 MTS2 CONSULTANOS POR TODAS LAS TIPOLOGIAS DISPONIBLES! FORMA DE PAGO: ANTICIPO DEL 30% + 36 CUOTAS EN PESOS +CAC SENTIRE URQUIZA III se trata de un emprendiemiento de 9 pisos, con 31 departamentos de 1,2 y 3 ambientes, full amenities con terraza con Jacuzzi. Este desarrollo continua con la línea de todos los emprendimientos de Sentire que representan una nueva forma de vivir la ciudad, combinando arquitectura contemporánea, espacios amplios y una ubicación estratégica para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la conectividad. Posee alcones amplios y espacios eficientes que se adaptan a distintos estilos de vida. Las áreas comunes han sido pensadas para brindar un entorno que equilibra trabajo, ocio y descanso, en un edificio que refleja la modernidad de la ciudad. Posee una increible Terraza panoramica con jacuzzi, un espacio de ensueño donde se fusionan la belleza del paisaje urbano con el lujo y la tranquilidad. En cuanto al barrio, Congreso 5700, esquina Cereti esta ubicado en una de las zonas con más crecimiento de la ciudad de Buenos Aires, el edificio se erige como una propuesta de confort y modernidad en Villa Urquiza, un vecindario que se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para aquellos que buscan calidad de vida, accesibilidad y una excelente conexión con el resto de la ciudad. Algunas de sus terminaciones mas destacables son su Cerradura Inteligente y Portero Inteligente. Tambien tiene espacios modernos y muebles con frentes paleados, Fondos de Calacatta, Pisos vinílicos SPC y zócalos de EPA, Aberturas de aluminio, con vidro DVH. FORMA DE PAGO: ANTICIPO DEL 30% MAS CUOTAS EN PESOS MAS CAC.. ESPERAMOS TU CONSULTA NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA 8186 SUCURSAL CABA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 568.053 en total: USD 521.102 del aviso mas USD 46.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.700.469 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 568.053
Precio del aviso
USD 521.102
Escritura y honorarios~2%
USD 12.611
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.119
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.700.469/mes

Necesitas ingresos por $ 18.801.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.276) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Cartu 7241 min · 16 m
Mati's3 min · 176 m
Carrefour Express3 min · 197 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD MOTORA Nº 11 DR. AQUILES GAREISO DE 15 · especial · publica5 min · 318 m
TAURA CASA VIVA · otros · privada6 min · 399 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam6 min · 379 m
Plazoleta Holmberg6 min · 399 m
Plaza Eslovaquia7 min · 422 m
Salud · 21 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado1 min · 81 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.5% total
USD 521.102USD 480.15311 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 480.153 → USD 521.102+8.53%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.098 por m², un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.098/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 521.102
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