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Local en venta en Villa Urquiza
Venta de local en pozo a estrenar en villa urquiza
Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 568.053 en total: USD 521.102 del aviso mas USD 46.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.700.469 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
- Precio del aviso
- USD 521.102
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.611
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.119
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.221
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.801.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.276) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de jun de 2026USD 480.153 → USD 521.102+8.53%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.098 por m², un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Urquiza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.098/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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