Local en venta

USD 480.153

= $ 762,4 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local comercial en av. congreso esquina ceretti en villa urquiza

Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 153 m²
Amenities: Parrilla

Descripcion

Local comercial en esquina, planta principal 11,15 x 10,70. Todo vidrio, todo luz, gran inversión en esta esquina! UF con PB y 2 depositas en subsuelo. PRECIO PUBLICADO FINANCIADO CON ADELANTO + CUOTAS (hasta fin de obra) PRECIO FINANCIADO CON ADELANTO Y 60 CUOTAS USD 533.355 Amenities: en 10 piso Terraza solarium, con Jacuzzi, Parrilla con mesada y bacha. Mas unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.415 en total: USD 480.153 del aviso mas USD 43.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.331.099 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.415

Precio del aviso: USD 480.153
Escritura y honorarios~2%: USD 11.620
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.403
Comision inmobiliaria~4%: USD 23.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.331.099/mes

Necesitas ingresos por $ 17.324.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.038) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona

Supermercado Congreso1 min · 80 m

Sieger1 min · 86 m

Dia2 min · 149 m

Educacion · 49 en la zona

DR LUIS PASTEUR · primaria · publica4 min · 235 m

JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 235 m

IRLANDA · primaria · publica4 min · 274 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Leandro N. Alem11 min · 674 m

Plaza Echeverria11 min · 677 m

Plazoleta Pascual Contursi13 min · 839 m

Salud · 25 en la zona

SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 265 m

RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 282 m

MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 318 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.098 por m², un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.098/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-12.7%

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

venta

USD 550.000

Reportar un problema