Local en venta

USD 115.000

= $ 182,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Manuela pedraza al 5100 - local a la calle y monoambiente s/expensas

Manuela Pedraza 5100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses 1 visita

Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Estado: Muy bueno
Balcon: Si

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN PH CON COCINA Y BAñO CON DUCHA + MONOAMBIENTE CON BALCON CON CERRAMIENTO Y PROTECCION Y VESTIDOR EN PLANTA ALTA SIN EXPENSAS. 30 M2 + AMPLIACION. 45 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE. IMPECABLE. ESPACIO AEREO (LOSA). DOBLE ENTRADA. DOBLE ALTURA. 3 UNIDADES EN TOTAL. NO APTO CREDITO ENTRE DIAZ COLODRERO Y PACHECO (A 3 CUADRAS DE AV. TRIUNVIRATO • A 4 DE AV. CONGRESO) VILLA URQUIZA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Alejandro Ibañez • CUCICBA 1534 *FichaBrick=1034720*

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona

RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 162 m

Dia % Market3 min · 188 m

Carniceria · Diaz Colodrero3 min · 196 m

Educacion · 38 en la zona

NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 249 m

INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada4 min · 286 m

ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica5 min · 344 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Luli Pampin9 min · 588 m

Pasaje Manzanares10 min · 656 m

Plaza Juan Bautista Alberdi10 min · 671 m

Salud · 13 en la zona

CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 227 m

EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 299 m

LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 444 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 5100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000

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