Local en venta en Villa Ortuzar

VENTA DE LOCAL / SHOWROOM CON INGRESO VEHICULAR DIRECTO Y GRAN PATIO Excelente inmueble comercial desarrollado sobre una parcela independiente de aproximadamente 193,10 m², con un frente de 8,66 metros y una profundidad aproximada de 22,20 metros. Como se observa en su frente, la propiedad cuenta con un portón de amplias dimensiones que permite el ingreso directo de vehículos desde la calle al interior del local. Esta característica le aporta una importante versatilidad para actividades que requieran exhibición, guarda, carga y descarga o circulación vehicular. El inmueble combina un amplio salón cubierto, con techo alto tipo tinglado, y un gran espacio descubierto en la parte posterior. SUPERFICIES RELEVADAS • Salón cubierto: 93,15 m² aproximadamente. • Patio descubierto: 82,04 m² aproximadamente. • Superficie útil total relevada: 175,19 m². • Superficie de terreno: 193,10 m² aproximadamente. CARACTERÍSTICAS El salón principal posee una superficie aproximada de 93,15 m² y medidas interiores estimadas de 11,36 x 8,20 metros. Cuenta con: • Portón metálico de amplias dimensiones. • Ingreso directo de vehículos desde la calle. • Planta abierta y flexible. • Techo alto con estructura tipo tinglado. • Paredes de ladrillo visto y marcada estética industrial. • Muy buena iluminación natural. • Gran abertura vidriada hacia el patio. • Sector de apoyo con mesada y equipamiento de cocina. En la parte posterior se encuentra un patio de aproximadamente 82,04 m², con medidas estimadas de 9,72 x 8,44 metros. Es un espacio abierto, luminoso y con vegetación, que permite ampliar las alternativas de uso del inmueble. Actualmente la propiedad no posee baño. Su incorporación deberá proyectarse de acuerdo con las necesidades del comprador y la factibilidad técnica y reglamentaria. La parcela cuenta con normativa USAB 2 conforme a la información urbanística relevada. Cualquier proyecto de ampliación, demolición o desarrollo deberá contar con prefactibilidad profesional y aprobación de los organismos correspondientes. Por su planta libre, el portón y el ingreso vehicular directo, resulta ideal para showroom general o automotor, guarda y exhibición de vehículos, estudio, taller creativo, oficina, galería, espacio de producción o depósito con sector de carga y descarga. Todos los destinos quedan sujetos a la correspondiente habilitación. Consultar por la posibilidad de adquirir conjuntamente el inmueble lindero ubicado en Combatientes de Malvinas 3577/3579. Las superficies y medidas indicadas surgen de un relevamiento y son aproximadas. Las definitivas serán las que resulten del título, planos y documentación respaldatoria.