Local en venta en Villa Ortuzar

Excelente local comercial ubicado sobre Avenida de los Incas, una de las avenidas más activas y consolidadas del barrio, con gran circulación peatonal y vehicular durante todo el día. La zona combina edificios residenciales, comercios de cercanía y servicios profesionales, lo que genera un entorno ideal para el desarrollo de actividades comerciales. El local cuenta con 53 m² totales, entrada independiente desde la calle y muy buena presencia sobre la avenida, lo que le brinda gran visibilidad y fácil acceso para clientes. Actualmente el inmueble se encuentra habilitado para rubro peluquería, incluso con cartel instalado, lo que permite continuar la actividad de forma inmediata para quien desee seguir con ese rubro. Por su distribución, ubicación y características, el local también resulta muy adecuado para diversos usos comerciales o profesionales, tales como: • estética o tratamientos dermatológicos • consultorio profesional (psicología, kinesiología, nutrición, etc.) • estudio contable o jurídico • inmobiliaria o oficina comercial • showroom o venta minorista • cafetería o gastronomía liviana Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que no paga expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos mensuales y mejora la rentabilidad de cualquier emprendimiento que se instale en el lugar. Su ubicación sobre Av. de los Incas asegura excelente conectividad y visibilidad, en un entorno comercial activo que atrae tanto a vecinos del barrio como a personas que circulan por la avenida. Una oportunidad ideal para instalar o desarrollar un negocio en una zona con movimiento constante y gran potencial comercial. Ideal para emprendedores o profesionales que buscan instalar su actividad en una avenida con fuerte presencia comercial y bajos costos operativos. Gemini ha dicho Para el local comercial de Avenida de los Incas 4075 (en el límite de Villa Ortúzar y Belgrano R), estos son los transportes que debés destacar en la publicación, ya que es una zona con excelente conectividad: Subte Línea B • Estación De los Incas-Parque Chas: Es la conexión más importante. Se encuentra a solo una cuadra (en la intersección con la Av. Triunvirato). Conecta directamente con el centro (Alem), Villa Crespo y Chacarita. Línea B • Estación Tronador-Villa Ortúzar: A unas 6-7 cuadras aproximadamente. Colectivos (Líneas que pasan por la puerta o a una cuadra) Al estar cerca de las avenidas Álvarez Thomas, Triunvirato y de los Incas, tenés acceso a muchísimas líneas: Línea 80: Pasa por la puerta (conecta con Barrancas de Belgrano y Mataderos). Líneas 93, 140 y 176: Pasan por la esquina de Av. Álvarez Thomas y Av. de los Incas (a 100 metros). Líneas 71, 108, 113, 127 y 133: Pasan por la zona de Av. Triunvirato y Av. de los Incas (a 150 metros). Tren Ferrocarril Mitre (Estación Belgrano R): A unas 10-12 cuadras. Ideal para quienes viajan hacia el norte o hacia Retiro. Ferrocarril Urquiza (Estación Arata): A unas 10 cuadras (cerca de la Facultad de Agronomía).