Local en venta

USD 290.000

= $ 457,7 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Devoto

Local 4x14 mas oficina de 4x3.50 mas deposito de 4x6

Avenida Lope De Vega 3100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses 3 visitas

Sup. cubierta: 95 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN LA MEJOR ZONA DE FOCO COMERCIAL FRENTE A LAS PARADAS DE COLECTIVOS IDEAL INVERSO ALTAMENTE ALUILABLE LA UNIDAD CUENTA CON SALON DE ATENCION AL PÚBLICO CON VIDRIERAS DOBLES PERCIANA AIRE ACONDICIONADO OFICINA BAÑO DEPOSITO EN PB CON SALIDA A OTRA CALLE Y UN SEGUNDO DEPOSITO EN LA PLANTA ALTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.294.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.294.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona

Res1 min · 27 m

El Nacional1 min · 33 m

Cabanas · Avenida Francisco Beiro2 min · 107 m

Educacion · 37 en la zona

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Salud · 6 en la zona

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CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 324 m

NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado8 min · 529 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

08 de nov de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.410 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Devoto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.410/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 3100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 125.000

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