Local en venta

USD 80.000

= $ 126,3 M

Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Devoto

Local de 30 mt.entrepiso de 22 mts.con renta.s/avda

Avenida San Martín 6600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Descripcion

Local de 30 mts en L con entrepiso de losa de 22 mt. Baño. Aire acondicionado. Vidriera. Rejas. Sin expensas. No tiene gas. Actualmente alquilado contrato vigente. Sobre Avenida San Martín casi esquina José Cubas Venta con renta: vencimiento 31/08/2029 Otros Servicios: Oficina

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.294.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.294.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de locales en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.410 por m², un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Devoto

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.410/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.5%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 6600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 125.000

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