Local en venta

USD 198.000

= $ 314,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa del Parque

Venta local/oficina comercial en villa del parque

Cuenca 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 148 m²
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

Venta Oficina Comercial en excelente ubicación, en pleno centro comercial de Villa del Parque sobre la calle Cuenca entre Nogoya y Melincue, muchísima circulación de gente, zona súper comercial. IDEAL CONSULTORIOS MEDICOS CENTRO DE ESTETICA SHOW ROOMIDEAL INVERSOR PARA RENTA HOY ALQUILADA EN $2.000.000.- CON CONTRATO VIGENTE Primer piso al frente con balcón, entrada independiente, solo dos unidades una en PB y está en PA, tiene 145 m2 cubiertos y consta de una recepción, 4 despachos en excelente disposición y tamaño, dos salas grandes de reuniones, baño completo y cocina. Aberturas de madera y pisos de pinotea. Doble puerta de ingreso para mayor seguridad, apertura por portero eléctrico. SIN EXPENSAS No tiene gas. Los metros cubiertos reales difieren de los de la escritura y el plano (se techo el patio)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

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Educacion · 43 en la zona

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JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 167 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 226 m

Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 298 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de locales en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.588 por m², un 43,8% menos que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Villa del Parque

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.588/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.8%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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