Local en venta en Avenida Corrientes 5200, Villa Crespo

Local en ventaen Avenida Corrientes 5200, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Descripcion

Local comercial de 15 m² en Galería Galecor – Av. Corrientes Local comercial de 15 m², ubicado en el primer subsuelo de la histórica Galería Galecor, sobre Av. Corrientes, en una zona de gran actividad comercial y excelente conectividad. La unidad cuenta con una planta funcional y adaptable, apta para distintos rubros y actividades. Por sus dimensiones y distribución, resulta ideal para telefonía, informática, accesorios, servicio técnico, showroom, oficina comercial, estética, punto de retiro o atención profesional. El local se encuentra actualmente despejado, lo que permite apreciar claramente sus posibilidades de ambientación y aprovechamiento. Características: Superficie: 15 m² Primer subsuelo Ubicado dentro de galería comercial Planta práctica y aprovechable Apto para múltiples destinos comerciales Sobre Av. Corrientes Muy buena accesibilidad y cercanía a medios de transporte Excelente opción para quienes buscan un espacio comercial compacto, bien ubicado y con posibilidades de adaptación según el rubro. Consultáme para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.622
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1.75%
USD 315
Comision inmobiliaria~4%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 97% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
97% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Diarco Barrio · Avenida Corrientes1 min · 70 m
Res1 min · 85 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 96 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada1 min · 75 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 111 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 421 m
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 441 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 649 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de locales en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.970 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.970/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 18.000
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