Local en venta

USD 4.000.000

= $ 6.140,8 M

Cuota UVA desde $ 34,9 M/mes · ingresos $ 139,5 M

Local en venta en Villa Crespo

Venta local comercial 2700m2 villa crespo

Thames 700 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 8
Sup. cubierta: 2.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Crespo, 2700 m² cubiertos, USD 4.000.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 4.000.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 1.481 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 4.000.000
Mediana precio/m²: USD 1.481
Mediana m²: 2700 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | 2.700 m² | POLO GASTRONÓMICO VILLA CRESPO 2.700 m² con Renta en USD hasta 2029 | Mercat Villa Crespo En el corazón de Villa Crespo, a pasos de Palermo Soho y Av. Córdoba, se ofrece en venta uno de los activos gastronómicos más singulares de Buenos Aires: el edificio que alberga a Mercat Villa Crespo, un mercado de referencia en la escena culinaria y cultural porteña. CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO: -Superficie cubierta: 2.700 m² en 3 plantas -Construido sobre 2 lotes: 20 m de frente x 45 m de fondo -Más de 30 locales en operación, principalmente gastronómicos -Ascensores y montacargas -Climatización frío/calor -Red contra incendios y generador eléctrico propio -Instalaciones de gas industrial -Baños en todos los niveles -Terraza y sectores para eventos -Doble altura con excelente iluminación natural UBICACIÓN ESTRATÉGICA Thames 700, Villa Crespo, CABA. Conectividad directa con Av. Juan B. Justo, Av. Córdoba y Av. Corrientes. A metros de Palermo Soho, outlets de indumentaria, Movistar Arena, transporte público y red de Metrobús. Zona en plena expansión residencial y de oficinas, con demanda sostenida de público local e internacional. POTENCIAL DE USO El activo es apto para múltiples estrategias: -Inversión pura: mantener el contrato vigente y percibir renta en dólares hasta 2029 -Desarrollo mixto: rediseñar el concepto y optimizar la rentabilidad de los espacios -Renta múltiple: subalquiler de locales individuales a operadores gastronómicos o culturales -Otros OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA ASEGURADA EN DÓLARES El inmueble cuenta con contrato de locación vigente hasta 2029, con renta escalonada en USD: 2026 → USD 16.000 mensuales 2027 → USD 17.000 mensuales 2028 → USD 18.000 mensuales Se contempla financiación, sujeta a condiciones. AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 Pcia Bs As, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.360.400

Precio del aviso: USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 96.800
Sellos y tasas~1.75%: USD 70.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 193.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.883.517/mes

Necesitas ingresos por $ 139.534.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Villa Crespo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.218/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.3%
Esta propiedad: USD 1.481/m²-33.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.