Local en venta en Retiro

Local en venta en Retiro

Venta | local en galería: c. pellegrini - córdoba - 9 m²

Carlos Pellegrini 700, Piso PB, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
9 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Local de 3,20 de frente por 2,50 de fondo aproximadamente (irregular). Baño común en Planta Baja. Entrepiso de medidas similares. Puerta de entrada de vidrio a la izquierda, y el resto del frente de vidrio. Posee calefacción central. Apto diversos rubros. Ideal servicios (pick up point, peluquería, manicuría, agencia de viajes, antigüedades, taller de reparación, etc.) Último destino: cerrajería. La galería tiene vigilancia. Tiene movimiento de gente porque es ingreso al edificio de oficinas que se encuentra sobre ella. Excelente ubicación: ~Galería con frente sobre la calle Carlos Pellegrini, sobre la Av. 9 de Julio con inmejorable visibilidad en una de la zonas mas importante a nivel comercial de CABA. ~A metros Av. Córdoba. ~Próximo a la Avenida Santa Fe, Alem, Libertador, Palacio de Tribunales y Retiro. ~Zona mixta: Comercial y residencial. Gran circulación peatonal. ~Amplia frecuencia de transporte público. Los accesos son muy buenos desde diferentes zonas de CABA y GBA; por la zona pasan mas de 20 líneas de colectivo y se encuentra cerca de la líneas de subte B, C, D. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, las imágenes ilustrativas y/o fotos de la propiedad, la información de las superficies, medidas, valores mencionados, son aproximados y no resultan vinculantes. Los reales son las que surgen del respectivo título de propiedad, de las facturas y liquidaciones correspondientes, etc. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. En cumplimiento de lo dispuesto por la Ley N° 5115 se informa que este inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.712 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.712
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1.75%
USD 332
Comision inmobiliaria~4%
USD 920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 99,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
99,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Cruz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Jussto2 min · 120 m
Carrefour Express · Suipacha 7262 min · 133 m
Open 25 HS · Viamonte2 min · 138 m
Educacion · 90 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica3 min · 215 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 250 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Provincia de Santa Cruz1 min · 21 m
Provincia de Santa Cruz1 min · 96 m
Provincia de San Luis2 min · 103 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 18.000USD 17.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 17.000 → USD 18.000+5.88%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.884 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.884/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 700, Piso PB, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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