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Local en venta en Recoleta
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Recoleta

Venta de local en recoleta

Paraguay 1300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

VENTA DE LOCAL SITUADO EN EL BARRIO DE RECOLETA, LUGAR CÉNTRICO CON GRAN CAUDAL DE TURISTAS Y GENTE DE PASO. SE ENCUETRA CERCANO A VARIAS AVENIDAS PRINCIPALES LO CUAL HACE QUE SEA UNA ZONA COMERCIALEMNTE IMPORTANTE Y MUY CONCURRIDA. ACTUALMENTE TRABAJANDO CON VENTA DE ROPA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 130 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 207 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 215 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 59 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Libertad3 min · 187 m
Provincia de Santa Fe4 min · 282 m
Provincia de Santiago del Estero5 min · 292 m
Salud · 104 en la zona
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 54 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado1 min · 93 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.696 por m², un 20,2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.696/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1300, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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