Local en venta en Paternal

Local en venta en Paternal

Excelente galpon a mts de av san martin

Avenida Chorroarín 100, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
372 m²

Descripcion

EXCELENTE GALPON SOBRE LOTE DE 372M2, ENTRADA PARA CAMIONES CON PORTON DE 3X3, ALTURA A LOSA 3.50M APROX, ENTRADA INDEPENDIENTE A RECEPCION, CON 1 OFICINA, GRAN PLANTA LIBRE DE 8.30X18 CON TECHO DE HORMIGON, SECTO CON UN BAÑO Y VESTUARIOS, GALPON AL FONDO CON TECHO PARABOLICO DE 8.30X12. APROX DIMENCIONES DEL LOTE: FRENTE 8.55M, CONTRAFRENTE 8.82M, LATERAL DERECHO 43, LATERAL IZQUIERDO 43.81. DENTRO DEL DISTRITO AUDIOVISUAL ZONIFICACION USAA. área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. VALOR DEL ALQUILER + IVA *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia · Avenida San Martin4 min · 265 m
Punto Agronomia4 min · 275 m
La Boutique6 min · 378 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA EDUCACION TECNICO PROFESIONAL DE NIVEL MEDIO EN PRODUCCION AGROPECUARIA Y AGROALIMENTARIA · secundaria · publica4 min · 244 m
CLUB DE JOVENES GARCIA LORCA · otros · publica6 min · 366 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº1 FEDERICO GARCIA LORCA DE14 · secundaria · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano6 min · 371 m
Parque La Isla de la Paternal8 min · 517 m
Juegos de agua8 min · 528 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico4 min · 233 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico4 min · 236 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de locales en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.197 por m², un 10,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Paternal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.197/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Chorroarín 100, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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