Local en venta en Paternal

Local en venta en Paternal

Local de 110m2 con salida a dos calles muy buen estado con cocina y dos baños excelente ubicación!

Avenida Warnes 2100, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Descripcion

- Excelente local comercial en muy buen estado. • Salida a dos calles (Warnes y Osorio), con posibilidad de dividirlo y que sean dos locales. • Superficie de 110m² reales (80m² por escritura), con dos entrepisos. • Cuenta con cocina y dos baños. • Conexión de trifásica hecha. • Es apto crédito. • Sin expensas. • Excelente ubicación, enfrente de la estación La Paternal. CONSULTAS PROPATO PROPIEDADES Para obtener más información o coordinar una visita, no dude en comunicarse con nosotros! • WhatsApp: 113284.3177 • Teléfono: 114521.5616 • Instagram: @propatopropiedades • TikTok: @propatopropiedades Somos una inmobiliaria abocada al rubro hace más de 35 años brindando verdadera atención personalizada, con local propio a la calle en Juramento 4904, corazón de Villa Urquiza. Matrícula CUCICBA N°1891 La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no tiene carácter contractual. Las medidas, superficies, valores de expensas, tasas y servicios son aproximados y están sujetos a verificación y/o modificación sin previo aviso. Las dimensiones exactas y demás datos precisos surgirán del título de propiedad del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Jia Jia Lie5 min · 313 m
Mokba Shopping7 min · 420 m
ServiCompras · Avenida Manuel Ricardo Trelles7 min · 444 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 39 CAPILLA SEÑOR DE LOS MILAGROS · adultos · publica2 min · 124 m
SEDE BALBOA 210 · adultos · publica5 min · 313 m
CENS Nº 21 DE 14 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 256 m
Plazoleta Julian Besteiro6 min · 393 m
Plazoleta Padre Gaspar Cañada7 min · 464 m
Salud · 8 en la zona
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado8 min · 502 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social11 min · 691 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de locales en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.197 por m², un 10,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Paternal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.197/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Warnes 2100, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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