venta
USD 150.000
Local en Venta en Parque Centenario, CABA
Parque Centenario · 36 m2 · hace 93 dias
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Local en venta en Parque Centenario
USD 215.900
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Local en venta en Parque Centenario
Venta 2 locales unificados con renta 7% gastronomica
Leopoldo Marechal 1300, Parque Centenario · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque Centenario, 146 m² cubiertos, USD 215.900
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 17/06/2026 (de USD 225.900 a USD 215.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
DOBLE LOCAL UNIFICADO EN VENTA CON RENTA Y 4 BAñOS
Ubicado en la estratégica zona de Parque Centenario, en Marechal 1300, este local comercial ofrece una excelente oportunidad de inversión.
Actualmente alquilado a una reconocida empresa de gastronomía especializada en sushi, el local ha sido completamente renovado, asegurando un espacio moderno y atractivo para cualquier negocio.
El local cuenta con una doble vidriera, lo que permite la posibilidad de dividirlo en dos unidades independientes si se desea.
Dispone de cuatro baños, dos en planta baja y dos en el subsuelo, ofreciendo comodidad tanto para inquilinos como para clientes.
Este inmueble se vende con una renta establecida, garantizando una inversión segura y rentable.
Además, el precio puede ser financiado, y existe la opción de aceptar permuta, lo que añade flexibilidad a la transacción.
Una oportunidad única para quienes buscan invertir en un área de alta demanda y con un inquilino consolidado.
Para más información, por favor contacte a YEGER PROPIEDADES.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.353
- Precio del aviso
- USD 215.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.225
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.778
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.905.404/mes
Necesitas ingresos por $ 7.621.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 17 de jun de 2026USD 225.900 → USD 220.900-2.21%
- 24 de jun de 2026USD 220.900 → USD 219.900-0.45%
- 23 de jul de 2026USD 219.900 → USD 215.900-1.82%
Ubicacion
Leopoldo Marechal 1300, Parque Centenario, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
