Local en venta en Parque Centenario
Local en venta
USD 215.900

Local en venta en Parque Centenario

Venta 2 locales unificados con renta 7% gastronomica

Leopoldo Marechal 1300 · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Centenario, 146 m² cubiertos, USD 215.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 17/06/2026 (de USD 225.900 a USD 215.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DOBLE LOCAL UNIFICADO EN VENTA CON RENTA Y 4 BAñOS Ubicado en la estratégica zona de Parque Centenario, en Marechal 1300, este local comercial ofrece una excelente oportunidad de inversión. Actualmente alquilado a una reconocida empresa de gastronomía especializada en sushi, el local ha sido completamente renovado, asegurando un espacio moderno y atractivo para cualquier negocio. El local cuenta con una doble vidriera, lo que permite la posibilidad de dividirlo en dos unidades independientes si se desea. Dispone de cuatro baños, dos en planta baja y dos en el subsuelo, ofreciendo comodidad tanto para inquilinos como para clientes. Este inmueble se vende con una renta establecida, garantizando una inversión segura y rentable. Además, el precio puede ser financiado, y existe la opción de aceptar permuta, lo que añade flexibilidad a la transacción. Una oportunidad única para quienes buscan invertir en un área de alta demanda y con un inquilino consolidado. Para más información, por favor contacte a YEGER PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.353
Precio del aviso
USD 215.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.225
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.778
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.870.696/mes

Necesitas ingresos por $ 7.482.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.900USD 215.90011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 225.900 → USD 220.900-2.21%
  2. 24 de jun de 2026USD 220.900 → USD 219.900-0.45%
  3. 23 de jul de 2026USD 219.900 → USD 215.900-1.82%

Ubicacion

Leopoldo Marechal 1300, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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