Local en venta en Palermo

Local en venta en Palermo

Venta local cerca de alto palermo con excelente renta

Arenales 3400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
500 m²

Descripcion

LOCAL CON EDIFICIO DE 4 PLANTAS A 50 METROS DEL SHOPPING ALTO PALERMO Edificio sobre lote propio de 4 plantas (Pb, 1o, 2o y 3o piso) sobre lote de 9.60 mts x 16.50 mts de fondo =157m2 , CON EXCELENTE RENTA DE U$4.800 EDIFICIO EXMEGATRON Medidas lote: 9.60 x 17.50 PB: 154.3 m2 1o: 120 m2 2o: 132 m2 3o: 92.25 m2 Superficie propia total construida 500m2 Zonificación: R2A1 SIN EXPENSAS SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 267 en la zona
Disco · Bulnes 21171 min · 48 m
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 97 m
Dia2 min · 101 m
Educacion · 84 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS SOFIA ESTHER BROQUEN DE SPANGENBERG DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 227 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica4 min · 227 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 445 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 461 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 523 m
Salud · 57 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 219 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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