P Proppies
Local en venta en Palermo
Local en venta
USD 990.000
= $ 1.572 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

Venta local en palermo sobre lote próprio

Báez 300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Sobre lote propio ,superficie de lote de 191m2 y 350 m2 de área edificada. Desarrollado: P.B: 160 M2 1o PISO : 129 M2 TERRAZA (ENTRE PISO):60 M2 SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 133 en la zona
Dell Moon1 min · 20 m
Carrefour Express1 min · 95 m
Malabra · Arce 5022 min · 153 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 72 m
Paseo Arzoumanian1 min · 73 m
Paseo Arzoumanian2 min · 149 m
Salud · 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 292 m
CASAZUL · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.702 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.702/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Báez 300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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