Local en venta en Once

Local en venta en Once

Local en venta en galeria internacional , av. corrientes 2330 caba

Avenida Corrientes 2300, San Cristóbal · Once, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
9 m²

Descripcion

Local en Venta – Galería Avenida Corrientes 2330 (Entrepiso) Ubicado en la Galería Internacional, este local de 9 m² se encuentra estratégicamente situado en el entrepiso, una zona de excelente circulación peatonal dentro de la galería. Ideal para emprendimientos boutique, servicios profesionales o comercios especializados, este espacio ofrece una oportunidad única para invertir en una zona de alto tránsito, a pasos del corazón cultural y comercial de la ciudad. Valor de venta: U$D15.000 Excelente ubicación dentro de la galería Ideal para uso comercial o profesional Inversión accesible con gran potencial Transportes Cercanos Colectivos:24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 180, 188, 194 Subtes (Metro):PASTEUR (Línea B) Datos útiles Barrio:Balvanera Comuna:Comuna 3 Área Hospitalaria:HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos, planos legales y boletas del inmueble. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Raúl Broncano, Matrícula C.P.M.C.A.L. 408, y Lucía Broncano, C.U.C.I.C.B.A. N° 7055, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. • KP423884 • T110611 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 221,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
221,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 169 en la zona
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes1 min · 16 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes1 min · 26 m
Robleo1 min · 84 m
Educacion · 124 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica2 min · 160 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica2 min · 160 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 620 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 688 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 724 m
Salud · 108 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social4 min · 272 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 2.660 por m², un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.660/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2300, San Cristóbal, Once, CABA, Provincia de CABA

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