Local en venta en Nuñez

Local en venta en Nuñez

Venta local comercial con renta en belgrano - núñez

Avenida Del Libertador 6300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²

Descripcion

CON RENTA ACTIVA DE U$5800 En Av Libertador al 6300, en doble altura 110m2 local en edificio corporativo con 2 cocheras. Medidas: 7x11 + entrepiso, Av Libertador al 6300 7x11 + entrepiso, local en doble altura 110 m2 edificio corporativo ,con 2 cocheras entre Monroe Y Olazábal actualización: trimestral con el índice de precios al consumidor IPC inquilino: primer nivel SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 189 en la zona
Gamas2 min · 108 m
El Tumi2 min · 112 m
Chechu's Store2 min · 115 m
Educacion · 50 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada2 min · 144 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · inicial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 194 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 353 m
Plaza Alexander Fleming7 min · 437 m
Salud · 21 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 45 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de locales en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.118 por m², un 21,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 6300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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