Local en venta

USD 215.100

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 340,1 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monte Castro

Local moderno, consulte financiació y otras formas de pago.

Segurola 2000, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 124 m²

Descripcion

Venta Local Monte Castro, CABA Segurola a metros de Jonte. Moderno Local en planta baja de edificio de 100m2 cubiertos mas expansion al frente de 45m2 ideal para restaurant / bar / cafe con espacio descubierto al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.480 en total: USD 215.100 del aviso mas USD 19.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.931.702 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.480

Precio del aviso: USD 215.100
Escritura y honorarios~2%: USD 5.205
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.764
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.702/mes

Necesitas ingresos por $ 7.726.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona

La Victoria · Segurola1 min · 12 m

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HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico3 min · 171 m

CANALEJAS · clinica especializada · privado4 min · 286 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

08 de nov de 2026USD 248.000 → USD 215.100-13.27%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de locales en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.579 por m², un 36,6% menos que en julio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Monte Castro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.579/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.3%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segurola 2000, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 169.000

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