Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Oportunidad venta local comercial dos plantas

Balcarce 500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
760 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en Monserrat, Capital Federal Dos Locales comerciales unificados en Barrio de Monserrat (casco histórico de la Ciudad). Está ubicado sobre la calle Balcarce 561/563/567 importante vía de circulación con gran movimiento debido a accesibilidad rápida que brinda hacia las distintas vías que conectan con toda la ciudad, locales comerciales, discotecas, bares, estacionamientos. Los locales se componen de varios niveles: Local comercial • Ideal discoteca, Eventos masivos, Recepciones tres ingresos al frente ingreso central a discoteca Cortina manual Planta Baja Cabina guarda ropas Barra alargada Amplio salon (pista) Deposito Tres baños discapacitados , mujeres , hombres Amplia cocina Entrepiso: con tres ingresos disponibles Acceso disponibles: Al ingresar a la discoteca Otro acceso por cocina y por ultimo ubicado a la salida de los bañosDos baños Oficina privada con caja de seguridad Balcon vista a la pista principal Cabina DJ SALON DE EVENTOS (Primer piso) Doble Ingreso por puertas laterales Escaleras Planta alta Amplio salon vista al frente Salon de baile amplio con cabina para DJ Barra y Cocina integradas en el medio de la propiedad Baño damas y baño caballeros Cuatro depositos / oficinas Patio descubierto Baño sobre las oficinas al fondo Dos Habitaciones disponibles con ingresos individuales en patio por escalera Terraza con oficina centrada utilidad del salon de fiestas. Aproximadamente 760 M2 cubiertos (las medidas son aproximadas, estarán sujetas a verificación)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.133.572,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.133.572,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 71 en la zona
Atalaya3 min · 205 m
El Salteno · Bolivar 5223 min · 211 m
Dia4 min · 242 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 79 m
CFP Nº 28 DE 04 · secundaria · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR OCTUBRE · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza de la Defensa2 min · 107 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo6 min · 357 m
Plazoleta Rodolfo Walsh6 min · 368 m
Salud · 10 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 446 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 471 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 32,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 1
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