Local en venta en Avenida Eva Perón 5700, Mataderos

Local en ventaen Avenida Eva Perón 5700, Mataderos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Mataderos, CABA. Se ofrece a la venta local comercial junto con el fondo de comercio de una ferretería, ubicado sobre Av. Eva Perón 5789, en una zona de gran circulación vehicular y peatonal, con excelente exposición comercial. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 44 m², distribuidos en un espacio comercial funcional, con baño y kitchenette. Actualmente destinado al rubro ferretería, se comercializa junto con su fondo de comercio, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan continuar con la actividad o desarrollar un nuevo emprendimiento. Características principales: Superficie aproximada de 44 m². Ubicación sobre Av. Eva Perón, Mataderos. Local comercial a la calle. Baño y kitchenette. Fondo de comercio de ferretería incluido en la venta. Excelente visibilidad y accesibilidad. Zona comercial con importante circulación. PRECIO TOTAL: USD 75.000 – INCLUYE INMUEBLE Y FONDO DE COMERCIO. Una oportunidad ideal tanto para inversores como para emprendedores que buscan adquirir un inmueble comercial con un negocio instalado. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Eva Perón 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron2 min · 143 m
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 179 m
Axel · Avenida Larrazabal3 min · 203 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO NUESTRA SENORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada5 min · 317 m
CFP Nº 19 DE 20 MISERICORDIA · adultos · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso7 min · 476 m
Plaza Henry Dunant11 min · 697 m
Plazoleta 17 de Mayo11 min · 707 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado3 min · 178 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de locales en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 1.572 por m², un 37,4% menos que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.572/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 5700, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
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