Local en venta en Mataderos

Local en venta en Mataderos

Venta de local a la calle en mataderos

Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE LOCAL CON DEPOSITO y VIVIENDA • ZONA MATADEROS • A REFACCIONAR A REFACCIONAR SE TRATA DE UN LOCAL SOBRE DE UNA PROPIEDAD DE 170m2 APROXIMADOS, CON DEPOSITO Y VIVIENDA AL FRENTE EN MUY BUENA UBICACIóN, CON METROBUS EN LA PUERTA , EN UNA COMERCIAL Y GASTRONOMICA, A 5 MINUTOS DE AV GRAL PAZ CON TODOS LOS SERVICIOS. A REFACCIONAR *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. INMOBILIARIA BENNAZAR MATRICULA 6645 PAEZ FABIAN OFERTA PROVISTA POR • CODIGO: BNZ842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 54 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 68 m
Carlitos Boca4 min · 248 m
Argenchino · Avenida Directorio4 min · 270 m
Educacion · 57 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 446 m
Plaza Velez Sarsfield14 min · 893 m
Salud · 22 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado6 min · 409 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado7 min · 475 m
NADIR · clinica especializada · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de locales en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 1.380 por m², un 45% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.380/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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