Local en venta

USD 16.000

+ ARS 65.300 de expensas

= $ 25,4 M

Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Flores Sur

Local 23 y - galeria le boulevard - 10 m2

Yerbal 2200, Flores Sur · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 10 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN GALERIA LE BOULEVARD SECTOR YERBAL 3.90 X 2.60 BATERIA DE BAñOS EN GALERIA AYSA $ 20.870.- / ABL $ 655 EXP $ 37.000.- GAVILAN PROPIEDADES / 6570 O WPP GAVILAN PROPIEDADES Fijo: /6570 • Mensaje de Wpp:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.441

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2%: USD 387
Sellos y tasas~1.75%: USD 280
Comision inmobiliaria~4%: USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona

El Kibon3 min · 214 m

Express · Avenida Varela4 min · 226 m

Chango Mas4 min · 266 m

Educacion · 37 en la zona

DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica4 min · 241 m

DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 241 m

GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica4 min · 259 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"4 min · 236 m

Plaza Tupac Amaru5 min · 291 m

Plaza Tupac Amaru7 min · 468 m

Salud · 18 en la zona

FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado3 min · 186 m

RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado5 min · 312 m

RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado8 min · 489 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de locales en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 1.359 por m², un 15,1% menos que en julio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Flores Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.359/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-15.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2200, Flores Sur, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 149.000 USD 155.000 bajo 4%

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