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Local en venta en Chacarita
Local de 110m2 con salida a dos calles muy buen estado con cocina y dos baños excelente ubicación!
Avenida Warnes 2100, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de locales en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 2.924 por m², un 28,7% mas que en junio de 2026 y un 17,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de locales en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.924/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Warnes 2100, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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