Local en venta

USD 200.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 312,8 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Local en venta en Catalinas

Local comercial sobre reconquista al 900 50 m2

Reconquista 900, Catalinas · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Catalinas, 50 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 12/09/2026 (de USD 250.000 a USD 200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL DE 50M2 EN MUY BUEN ESTADO Y UBICACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

150% anual

Alquiler esperable

USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona

Open 25 HS · Paraguay1 min · 19 m

Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3701 min · 90 m

Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 131 m

Educacion · 34 en la zona

INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 287 m

JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada5 min · 306 m

IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica5 min · 322 m

Espacios verdes · 40 en la zona

Plazoleta Juvenilia4 min · 275 m

Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz4 min · 282 m

Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 297 m

Salud · 35 en la zona

CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado5 min · 288 m

CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado5 min · 288 m

CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 308 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total

12 de sept de 2026USD 250.000 → USD 200.000-20.00%

Ubicacion

Reconquista 900, Catalinas, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Catalinas

venta

USD 2.100.000