Local en venta

USD 300.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 457,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Local en venta en Catalinas

Local en Venta en Catalinas, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Leandro N. Alem 1000 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Catalinas, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.175.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 1.175.000
Mediana precio/m²: USD 3.528
Mediana m²: 535 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Catalinas

Descripcion

Local en excelente ubicación. Apto Gastronómico frente de 6 metros para despachar, con posibilidad de colocar mesitas en la Recova. Zona de alta densidad de tránsito vehicular y caminantes. Torres Catalinas al frente, IBM, Sheraton Hotel, etc.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.599.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.397.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

100% anual

Alquiler esperable

USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 1000, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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