Local en venta

USD 10.500.000

= $ 16.599,5 M

Cuota UVA desde $ 94,3 M/mes · ingresos $ 377,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caballito

Local en caballito

Yerbal 1400, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 3.000 m²

Descripcion

Propiedad ubicada en el barrio de Caballito. Desarrollada en PB y primer piso. Tiene entrada por la calle Yerbal haciendo una L con la calle Juan José Biedma. Frente sobre Yerbal 27 mts por 43 mts. Frente sobre Juan José Biedma 26 mts por 43. Superficie cubierta en planta baja: 2360 m2 y primer piso: 1180 m2. El ingreso por Yerbal: PB: cuenta con un salón para showroom, una recepción e ingreso de vehiculo hacia el primer piso. 1: cuenta con oficinas y depósito. El ingreso por J. J. Biedma: es un depósito. Triple altura de techos. Entrada de camiones. 3 lotes. Habilitacion como depósito. Ventilación mecánica. Instalación de incendios. Planos aprobados

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.446.050 en total: USD 10.500.000 del aviso mas USD 946.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.295.076 por mes con ingresos de $ 377,2 M.

Costo total realUSD 11.446.050

Precio del aviso: USD 10.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 254.100
Sellos y tasas~1.75%: USD 183.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 508.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.295.076/mes

Necesitas ingresos por $ 377.180.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Mirador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona

Servicompras2 min · 101 m

Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 129 m

Carrefour Express3 min · 205 m

Educacion · 68 en la zona

CENTRO EDUCATIVO COOPERATIVA RECICLADORES URBANOS · adultos · publica1 min · 30 m

INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada2 min · 155 m

INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada2 min · 155 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Mirador · Puente Geronimo Saccardi2 min · 154 m

Plaza Bautista Paladino3 min · 160 m

Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 435 m

Salud · 38 en la zona

CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 144 m

ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m

FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 252 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de locales en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.881 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Caballito

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.881/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.7%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1400, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 72.000

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