Local en venta en Botanico

Local en venta en Botanico

Local en alquiler, zona botanico

Avenida Santa Fe 4500, Botánico · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
900 m²

Descripcion

Local comercial ubicado sobre Av. Santa Fe, en pleno corazón de Palermo, una de las zonas de mayor tránsito y actividad comercial de la ciudad.Desarrollado sobre lote propio, con una superficie aproximada de 900 m2 distribuidos en tres plantas, ideal para diversos rubros como bazar, supermercado o gastronomía. Medidas: Frente: 8,66 m Fondo: 38 m Superficie total: aprox. 900 m2 Plantas: 3 Sin expensas y con todos los servicios. Rodeado de importantes marcas como McDonald's, KFC, Mostaza y supermercados Día, lo que asegura un gran flujo peatonal y vehicular. Disponible para ocupar de inmediato. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 140 en la zona
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 24 m
Dia · Avenida Santa Fe 45501 min · 26 m
Maxinet · Avenida Santa Fe 45721 min · 48 m
Educacion · 51 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 121 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 157 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 193 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 313 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 331 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 182 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 333 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de locales en Botanico esta hoy en una mediana de USD 4.000 por m², un 28,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Botanico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 4500, Botánico, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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