Local en venta

USD 119.000

= $ 183,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Boedo

Local en venta en el industrial Boedo

José Mármol 1800 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boedo, 93 m² cubiertos, USD 119.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.280 contra USD 1.731 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 22/06/2026 (de USD 120.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.731
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Boedo

Descripcion

PB3 LOCAL / STUDIO A 93 m2 Valor: USD 120.000 EL INDUSTRIAL BOEDO Amplio local / studio de 93 m2 en planta baja dentro de un proyecto con identidad industrial y diseño contemporáneo. Ideal para uso profesional, comercial o estudio creativo. Espacio versátil, con excelente superficie y gran potencial. Forma parte de un desarrollo de 63 unidades con amenities premium: SUM, gimnasio, pileta, solárium, terraza verde, laundry y grupo electrógeno. Una propuesta distinta en el barrio de Boedo. EL INDUSTRIAL BOEDO Un proyecto único que combina historia, diseño y arquitectura contemporánea. El Industrial nace de la restauración de una antigua fábrica de hielo, integrada a una nueva construcción de líneas modernas, generando un desarrollo con identidad propia en el corazón de Boedo. El proyecto contará con 63 unidades funcionales desde 56 m2 hasta 210 m2: monoambientes, 2, 3 y 4 ambientes, lofts y locales en planta baja. Entrega estimada: ? ?Unidades del edificio nuevo: diciembre 2025 ? ?Unidades del sector histórico restaurado: febrero 2026 Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona en constante crecimiento y con fuerte identidad barrial. ? ESPECIFICACIONES TéCNICAS Calidad y funcionalidad en cada detalle: ? ?Agua caliente por termotanque eléctrico individual ? ?Preinstalación para equipos split frío/calor ? ?Carpintería de aluminio anodizado Línea Módena o similar con doble vidrio hermético (DVH) ? ?Kitchenette con anafe eléctrico en monoambientes ? ?Anafe eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes ? ?Pisos vinílicos o porcelanato en livings, palieres, dormitorios y cocinas ? ?Porcelanato VITE de primera calidad en baños y cocinas ? ?Artefactos sanitarios Ferrum línea Bari o similar Roca ? ?Griferías FV monocomando o similar ? ?Mesadas de granito ? ?Mueble bajo mesada ? ?Frentes de placard (sin interiores) ? ?Instalación eléctrica completa con disyuntor y ficha USB ? ?Cerradura de acceso individual y sistema de contacto en puerta principal ? AMENITIES El Industrial propone una experiencia completa: ? ?SUM ? ?Gimnasio ? ?Pileta ? ?Solárium ? ?Laundry ? ?Terraza verde ? ?Bicicleteros ? ?Hall de acceso en doble altura ? ?Grupo electrógeno ? ?Dos ascensores camilleros de gran tamaño ? El Industrial no es solo un edificio: es un concepto que rescata el carácter industrial del pasado y lo transforma en viviendas modernas, funcionales y con excelentes prestaciones. Consultanos para recibir disponibilidad actualizada, valores y coordinar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.722

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.218/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total

22 de jun de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%

Precios de locales en Boedo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.338/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.2%
Esta propiedad: USD 1.280/m²-4.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.