Local en venta

USD 18.000

+ ARS 10.200 de expensas

= $ 28,6 M

Cuota UVA desde $ 162.364/mes · ingresos $ 649.458

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Boca

Local en venta en galeria comercial.actualmente alquilado

Olavarria 600, Boca · Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 12 m²

Descripcion

LOCAL UBICADO EN LA DENOMINADA "GALERIA OLAVARRIA " CENTRO COMERCIAL ,SOBRE CALLE OLAVARRIA BAÑO COMUN EN GALERIA . EL LOCAL SE ENCUENTRA ALQUILADO POR 36 MESES CONSULTAR EN OFICINA CONDICIONES TRINGALI /

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.622

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1.75%: USD 315
Comision inmobiliaria~4%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

29,8% anual

Alquiler esperable

$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Suspiros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona

Kiosco · Olavarria1 min · 21 m

Nahuel · Olavarria1 min · 36 m

Dia3 min · 194 m

Educacion · 52 en la zona

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 118 m

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada2 min · 120 m

CENS Nº 45 DE 04 · adultos · publica2 min · 145 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plazoleta de los Suspiros4 min · 227 m

Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez4 min · 267 m

Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca4 min · 283 m

Salud · 13 en la zona

HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico3 min · 200 m

CMB Nº 10 · centro de salud · publico8 min · 515 m

CESAC Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 548 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca

El precio de locales en Boca esta hoy en una mediana de USD 488 por m², un 45,3% menos que en julio de 2026 y un 33,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Boca

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 488/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-33.8%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 600, Boca, Boca, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 99.000 USD 120.000 bajo 18%

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