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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.698,5 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Local en venta en Bella Vista

Venta de local comercial + vivienda 3 ambientes

Cnel Charlone al 1100 · Bella Vista, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bella Vista, 253 m² cubiertos, USD 1.100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

San Miguel | Venta de local comercial + vivienda 3 ambientesOportunidad única en pleno centro comercial de San Miguel. Propiedad multifuncional que combina local comercial en planta baja y vivienda de tres ambientes en planta alta, ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan renta inmediata. Planta baja Local comercial Local totalmente equipado, apto para rubro gastronómico, ubicado en una zona de altísimo tránsito peatonal y comercial. Cuenta con: Amplio mostrador Cocina con espacio para maquinaria Depósito de mercadería Baños adaptados para uso comercial Actualmente con contrato de alquiler vigente hasta febrero de 2027, lo que garantiza ingresos desde el primer día. Planta alta Casa de 3 ambientes Cómoda y funcional vivienda con excelente distribución: Dos dormitorios con salida al balcón y placares empotrados Baño completo Cocina con comedor diario Amplio living Lavadero independiente Balcón terraza Amplia terraza con múltiples posibilidades de uso Superficies Superficie total: 258 m2 Superficie cubierta: 165 m2 Frente: 11 m Fondo: 23 m Ubicación En el corazón del centro comercial de San Miguel, rodeado de comercios, servicios y transporte público. Ideal para Inversores que buscan renta asegurada Desarrolladores Uso mixto: vivienda + comercio Consultanos para más información o para coordinar una visita! CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.648.580/mes

Necesitas ingresos por $ 38.594.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel Charlone al 1100, Bella Vista, CABA, Provincia de CABA

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