Local en venta en Belgrano

Local en venta en Belgrano

Oppel | local en venta | belgrano capital federal | cod: 34130

Federico Lacroze 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
458 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL EN VENTA | BELGRANO • Capital Federal Propiedad de estilo para remodelar y/o transformar a uso comercial o profesional, en una ubicación estratégica del Barrio de Belgrano. La propiedad se encuentra emplazada sobre un importante lote de 10 x 44 m2 y cuenta actualmente con unos 380 m2 cubiertos aprox construidos con excelente calidad de materiales. Se desarolla en 3 niveles. PB: Amplia recepción de Living, Estar y Comedor • Escritorio • Toilette • Cocina • Comedor diario • Sector para cocheras • Amplio Jardín. P1: 4 dormitorios (principal en Suite) 2 baños • Terraza. P2: Sector de servicio y acceso a terrazas. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 34130 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 176 en la zona
Le Panem1 min · 70 m
Oro2 min · 113 m
Dia2 min · 123 m
Educacion · 48 en la zona
KINDER ONE · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 322 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 427 m
Plazoleta Eloy Alfaro8 min · 490 m
Salud · 30 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado1 min · 85 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp