Local en venta en Balvanera

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Debora Ventura AV. PUEYRREDÓN al 900 | LOCAL COMERCIAL EN PB + 1ºSS -| FRENTE VIDRIADO | AMENITIES- En construccion Excelente local comercial de 140,45 m² totales ubicado en planta baja y 1er Subsuelo, con frente sobre Av. Pueyrredon esquina San Luis, en una de las zonas de mayor tránsito y visibilidad de Barrio Norte. Su ubicación estratégica sobre una de las arterias principales de la ciudad le otorga alta exposición, flujo constante de peatones y vehículos, y un entorno consolidado de comercios, universidades, centros médicos, oficinas y propuestas gastronómicas. El local presenta una planta amplia y funcional, con excelente frente doble altura vidriado que garantiza visibilidad, luminosidad natural y presencia de marca, ideal para múltiples rubros: gastronomía, retail, servicios, showroom, estética, estudios profesionales o franquicias. Su metraje permite una distribución cómoda y versátil, adaptable a distintas necesidades comerciales. Integrado al proyecto Pueyrredon 915, un desarrollo moderno y de calidad, el local se beneficia de la circulación propia del edificio y de la densidad poblacional de la zona, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para uso propio como para inversión con renta asegurada. Una propuesta sólida por su combinación de ubicación, metraje y potencial comercial en uno de los corredores más dinámicos de la ciudad. Superficie cubierta Planta baja 74,67 m2 + 65.78 m2 del 1º subsuelo. Superficie total : 140,45 metros. CARACTERISTICAS: Frente totalmente vidriado, ideal para potenciar la exposición y presencia comercial. Acceso independiente respecto de los accesos a las viviendas y cocheras, favoreciendo el funcionamiento y la privacidad del emprendimiento residencial. El proyecto contempla además un espacio previsto para marquesina. Emprendimiento de 14 pisos, desarrollado sobre un lote de doble frente, con amplias vistas hacia la avenida. Excelente ubicación sobre Av. Pueyrredón, entre Av. Córdoba y San Luis, en Barrio Norte. Entorno consolidado, rodeado de una amplia oferta comercial, educativa, gastronómica y de servicios. En el área se encuentran Abasto Shopping, Universidad de Palermo, Facultad de Ciencias Económicas, Facultad de Medicina, Hospital de Clínicas, Hospital Alemán, Starbucks, Farmacity, Rapanui y diferentes propuestas gastronómicas y comerciales. El emprendimiento contará con amenities de categoría, incluyendo Gimnasio en el piso 13, SUM equipado, Plaza de Juegos y Piscina en el piso 14. El edificio contará además con ascensor apto Shabat, ascensor con velocidad de frecuencia variable, grupo electrógeno y materiales y terminaciones de categoría. Entre sus características técnicas se destacan carpinterías de aluminio A40 y A40 Compact, calefacción por losa radiante con caldera eléctrica individual, agua caliente central, instalación preparada para aire acondicionado, revestimientos en porcelanato, muebles de cocina con membrana de PVC alto brillo, mesadas de Silestone y griferías FV o similar. Fecha tentativa de entrega: diciembre de 2028. SKY Desarrollos cuenta con más de 20 años de trayectoria . Una propuesta especialmente atractiva para inversores y empresas que buscan una propiedad comercial en una ubicación estratégica de Barrio Norte, con excelente exposición sobre una avenida de gran movimiento y dentro de un emprendimiento moderno con amenities. PB + Subsuelo • Local | 140,45 m² | USD 500.000 | 30% de anticipo + saldo financiado en cuotas | Frente totalmente vidriado | Barrio Norte | Entrega estimada diciembre 2028. Consultanos y lo visitamos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar