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Local en venta en Almagro
Local en venta
USD 814.380
= $ 1.254,1 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M

Local en venta en Almagro

Venta local en pozo a estrenar - almagro

Tucumán 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almagro, 191 m² cubiertos, USD 814.380 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,7% por encima de la mediana del set (USD 414.000). El m² sale USD 4.264 contra USD 2.278 de la mediana (+87,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 414.000
Mediana precio/m²
USD 2.278
Mediana m²
189 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

PRE VENTA EXCLUSIVA DE EDIFICIO PREMIUM EN EL BARRIO DE ALMAGRO ANTICIPO+ 36 CUOTAS EN PESOS +CAC 4 AMBIENTES DE CATEGORIA AMENITIES Piscina en último piso SUM Gym Coworking Laundry Espacio para bicicletas Bauleras Descripción Edificio de 9 Pisos con un total de 100 unidades. Planta baja: 2 de Departamentos de 4 ambientes de 200 m2 con patrio privado y piscina. 1o piso: Departamentos de 1,2 y 3 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. 2o al 5o piso: Departamentos de 1,2 y 3 ambientes, algunos con balcón. 6o piso: Departamentos de 2,3 y4 ambientes, algunos con balcón, y otros con patio privado. 7o piso: Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, algunos con balcón. 8o piso: Departamentos de 4 ambientes, con terraza privada. 9o piso: Terraza / Parrilla, Gym, Piscina, Plaza para niños 1o subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. 2o subsuelo con cocheras y espacio para bicicletas. Terminaciones El Barrio Ubicado en un barrio inspirador de cultura y tradición, cerca de: Sanatorio GUemes Hospital de niños Dr. Gutierrez Sanatorio Finochietto Hospital Italiano Hospital Alemán Hospital de Clínicas Cl. y Maternidad Suizo Argentina UTN Facultad de Medicina UBA Universidad de Palermo Faculta de Cs. Económicas UBA Edificio preparado con Tecnología para alquileres temporales Tecnología HIPCAM Cerradura electrónica Elsys Electric Car Ready Unidades Equipos frío / calor tipo Split. Carpinterías de aluminio con vidrio laminado 3+3. ALUAR A30 o similar. Pisos prefinish roble o similar. Puertas de madera para lustrar y/o pintar. Mesada mármol y/o Silestone. Muebles de cocina en melamina con canto de PVC. Horno eléctrico y/o a Gas Domec o similar. Anafes vitrificados. Baños revestidos en Porcelanato. Artefactos Ferrum o similar. Griferías FV o similar. SUM Parrilla con ladrillo refractario de uso común en semicubierto. Cocina de uso común interior integrada al salón. Baño independiente con terminaciones similares a unidades. Terraza accesible con balcón al frente. FORMA DE PAGO: ANTICIPO DEL 30% MAS CUOTAS EN PESOS MAS CAC.. FECHA DE ENTREGA: ABRIL 2028 ESPERAMOS TU CONSULTA NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA 8186 SUCURSAL CABA NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 887.756
Precio del aviso
USD 814.380
Escritura y honorarios~2%
USD 19.708
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.123.853/mes

Necesitas ingresos por $ 28.495.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.595) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.114/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
Esta propiedad
USD 4.264/m²+101.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.264/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 148 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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