Local en venta en Almagro

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nadia Ana Maia Venta de locación comercial en lote propio de 433 m² – Rocamora 4300, Palermo / Almagro Norte Apto para productora audiovisual o locación para televisión Ubicación estratégica, vistas abiertas y alto potencial de desarrollo o uso audiovisual. Oportunidad única frente al ACA. Ideal para uso comercial, productora audiovisual, oficinas creativas o proyecto mixto. El inmueble cuenta con 662 m² cubiertos sobre un lote propio de 433 m², ubicado en Rocamora 4300, en el límite entre Palermo y Almagro Norte, una zona de alta demanda por su excelente conectividad, entorno arbolado y versatilidad de usos. Frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino (ACA), ícono de la arquitectura sustentable, el local goza de vistas abiertas y gran entrada de luz natural, atributos que potencian su valor y atractivo para distintos tipos de emprendimientos. Actualmente, el inmueble funciona como locación para rodajes de cine, televisión, videoclips y contenidos publicitarios, siendo elegido por productoras por su amplitud, privacidad y flexibilidad espacial. Una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan un espacio con renta inmediata o un activo adaptable a proyectos de vivienda, oficinas, estudios creativos o desarrollos mixtos. Características del lote Superficie total: 433 m2 Superficie cubierta: 662m2 Frente: 8,67 m Fondo: 40,09 m Zonificación que permite diversos usos Fondo completamente edificado con techos altos y estructuras versátiles Entorno y conectividad Frente al Automóvil Club Argentino (ACA) A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) A 3 cuadras de la estación Medrano (Subte B) A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo (Subte B) A 8 cuadras del Parque Centenario Líneas de colectivos cercanas: 106, 90, 160, 127, 151 Accesos ferroviarios: conexiones a líneas Mitre, San Martín y Sarmiento Puntos destacados: Vista abierta y orientación favorable Frondosa arboleda en la manzana Entorno mixto: equilibrio entre casas bajas y edificios modernos Gran potencial de reconversión Actualmente en funcionamiento como locación audiovisual. Ideal para: Productoras de cine, TV o contenidos digitales Desarrolladores inmobiliarios Inversores que busquen renta con proyección Estudio de arquitectura con showroom/taller Proyectos residenciales premium Consultanos para recibir planos, fotos adicionales y coordinar una visita a esta propiedad única. Superficie del terreno: 433 m2 • Superficie vendible: 1506 m2 NO PAGA PLUSVALIA Superficie vendible: 1506 m2 (aprox.) distribuidos en: ALTURA: PB, 5 plantas y 2 plantas con retiros • Total: 7 PLANTAS Distrito: USAM, área de usos mixtura 2 Frente: 8,67 m2 Lateral: 40.09 m2 LFI: 24.16 M2 Altura máxima: 17.20 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar