Local en venta en Almagro

Oportunidad única para desarrolladores en el corazón neurálgico de Almagro, sobre el consolidado eje de Av. Corrientes. Se trata de un lote con métricas excepcionales: 13,17 metros de frente (muy superior al lote estándar), lo que permite proyectar un edificio de gran envergadura con excelente iluminación, morfología limpia y diseño eficiente para rampa cómoda hacia doble subsuelo de cocheras. DATOS CLAVE DEL PROYECTO & POTENCIAL CONSTRUCTIVO Frente: 13,17 m Superficie Vendible Estimada: 4.097 m² Zonificación / Código Urbanístico: Mixtura de Usos 4 (máxima flexibilidad comercial y residencial) Altura Permitida: 31,20 m (Planta Baja + 12 niveles totales) Línea de Frente Interno (LFI): Sin afectación / liberación que maximiza la pisada y el aprovechamiento del terreno. Incidencia Estimada: ~U$D 500 / m² vendible. POTENCIAL COMERCIAL Y ESTADO ACTUAL Planta Baja de Alto Rendimiento: Capacidad para ~230 m² de local comercial con altísima exposición y flujo peatonal continuo (actualmente validado comercialmente por la presencia de marca de primera línea). Estructura Existente: Niveles superiores actualmente en funcionamiento como hotel, permitiendo evaluar tanto una refuncionalización / reciclaje como la demolición total para maximizar los m² vendibles según nuevo código. Venta en Block: Ideal para desarrollo residencial de gran escala con zócalo comercial de alta renta. CONDICIONES COMERCIALES Asking Price: U$D 1.750.000 Forma de pago / Esquema: Se evalúan propuestas en efectivo y esquemas combinados / canje parcial de m² futuros a construir. Disponibilidad de Estudio de Prefactibilidad, Análisis Comparativo de Mercado (ACM) y relevamiento técnico a disposición de partes interesadas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Inmejorable conectividad en el barrio de Almagro (límite Villa Crespo). Múltiples líneas de colectivos y cercanía inmediata a estaciones de Subte (Línea B). Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y alta demanda residencial permanente. Encabezado institucional y métricas principales: Frente de 13,17 m, 4.097 m² vendibles, altura de 31,20 m (PB + 12 pisos) e incidencia estimada de USD 500/m². Parámetros urbanísticos: Mixtura de Usos 4, exención de LFI, apto doble subsuelo con rampa. Potencial comercial & Estado actual: Zócalo comercial de ~230 m² en PB (validado por Grissino) y opciones de demolición total vs. refuncionalización de la estructura hotelera. Entre calles: GASCON y RAWSON