Local en venta en Aguas Verdes

Local en venta en Aguas Verdes

Locales en Block

8 Locales - EN Block · Aguas Verdes, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 75% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de 8 Locales - EN Block.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 3.5562.3133.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 995.779
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.191
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos una oportunidad única para adquirir un conjunto de 8 locales comerciales en bloque, ubicados en la pintoresca localidad de Aguas Verdes, en la Costa Atlántica de Argentina. Estos locales nuevos, a estrenar, ofrecen un potencial significativo para inversores que buscan expandir sus activos en un área en desarrollo y de gran atractivo turístico. Los locales están construidos sobre un lote de dimensiones generosas, con un frente de 13.11 metros por 40 metros de fondo, ampliándose a 17.17 metros. Este espacio ofrece versatilidad para diferentes tipos de negocios, desde tiendas minoristas hasta oficinas comerciales. La propiedad se encuentra en una zona bien conectada, con servicios de agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, lo que garantiza comodidad y accesibilidad para sus futuros ocupantes y clientes. La orientación norte de los locales proporciona una excelente iluminación natural durante todo el día, aumentando así el atractivo visual de los espacios. Esta propiedad se encuentra en estado de construcción, lo que permite a los compradores personalizar los acabados según sus necesidades específicas. Aunque actualmente no cuenta con estacionamiento cubierto ni descubierto, la ubicación y el diseño del lote ofrecen posibilidades para futuras adaptaciones. Los locales en Aguas Verdes representan una excelente inversión en una de las áreas más prometedoras de la Costa Atlántica. Con su ubicación estratégica y la calidad de construcción, estos espacios tienen el potencial de convertirse en un referente comercial en la región. No pierda la oportunidad de ser parte de este emocionante desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Sr. Campo · Avenida Gaona4 min · 264 m
Coto4 min · 280 m
Zafiro · Avenida Gaona 17375 min · 309 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica4 min · 242 m
JOSE IGNACIO GORRITI · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Irlanda8 min · 540 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 788 m
Plazoleta Nigeria14 min · 865 m
Salud · 22 en la zona
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado2 min · 138 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION BIOS · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 Locales - EN Block, Aguas Verdes, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp