Local en alquileren Avenida Triunvirato 3900, Villa Urquiza

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR DE 90 M² EN DOS PLANTAS CON BALCÓN | AV. TRIUNVIRATO 3934 (VILLA URQUIZA) Ubicación: Avenida Triunvirato 3934 (entre Olazábal y Blanco Encalada), Villa Urquiza, CABA Precio de Alquiler: $2.000.000 / mes Superficie Total / Cubierta: 90 m² cubiertos + 5 m² descubiertos de balcón (Total aprox. 95 m²) Distribución: 2 Plantas (33 m² en Planta Baja + 57 m² en Planta Alta) Baños: 2 baños instalados en Planta Alta Antigüedad: 1 año (Construcción moderna / A estrenar) Luminosidad: Súper luminoso con frente vidriado y balcón descubierto Aptitud Comercial: Ideal múltiples rubros comerciales, franquicias, estética, salud, estudios profesionales o servicios DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este moderno y luminoso local comercial de 90 m² en alquiler, ubicado sobre la codiciada Avenida Triunvirato al 3900, en el corazón comercial más dinámico y pujante del barrio de Villa Urquiza. Con solo 1 año de antigüedad, la propiedad destaca por su estética contemporánea, su gran vidriera con excelente exposición visual y su funcional distribución en dos niveles integrados por escalera interna. Esta configuración permite destinar la planta baja a salón de atención al público o exhibición y aprovechar los amplios 57 m² de planta alta para área operativa, consultorios, oficinas administrativas o showroom privado, garantizando un flujo comercial constante gracias a la altísima circulación peatonal y vehicular de la avenida. DISTRIBUCIÓN Y PRESTACIONES POR PLANTA Planta Baja (33 m²): Salón comercial principal a la calle con excelente frente vidriado, súper luminoso y de planta libre, ideal para recepción de clientes, exhibición de productos o punto de venta directo. Planta Alta (57 m²): Amplio nivel superior conectado mediante escalera interna, diseñado para expandir la capacidad operativa del negocio (oficinas, boxes de atención, estudio profesional o depósito liviano). Sanitarios (2): Dos baños completos ubicados estratégicamente en la planta alta, cumpliendo con los requerimientos de comodidad para personal y clientela. Balcón Descubierto (5 m²): Expansión exterior al frente en planta alta que aporta excelente ventilación cruzada y entrada de luz natural. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE Emplazado en el epicentro comercial, gastronómico y de transporte de Villa Urquiza: Corredor Comercial: Sobre la principal arteria comercial del barrio, rodeado de bancos, primeras marcas, locales gastronómicos, centros médicos y edificios residenciales de categoría. Conectividad Multimodal: A metros de la Estación Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B • Cabecera) y de la Estación General Urquiza (Tren Mitre • Ramal José León Suárez). Transporte Público: Decenas de líneas de colectivo con parada sobre Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. Monroe, asegurando flujo constante de público durante todo el día. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $2.000.000 ARS. Superficie: 90 m² cubiertos en dos plantas (33 m² PB + 57 m² PA) + 5 m² de balcón. Estado: Impecable / 1 año de antigüedad. Destino: Comercial / Profesional / Servicios. ¿Buscás posicionar tu marca o estudio profesional en un local moderno de 90 m² sobre Av. Triunvirato? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios