Local en alquiler

USD 12.000

= $ 18,5 M

Entrar te cuesta ~USD 24.000

Local en alquiler en Villa Crespo

Alquiler del galpon con montacargas y oficinas

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 900 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 5
Sup. cubierta: 2.520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Crespo, 2520 m² cubiertos, USD 12.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 64,2% por debajo de la mediana del set (USD 33.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: USD 33.500/mes
Mediana m²: 2508 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER 2.500 M2 CON OFICINAS Y MONTACARGAS EN VILLA CRESPO, AV.ESCALABRINI ORTIZ Y AV. CÓRDOBA Ubicación estratégica sobre Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, a metros de Avenida Córdoba, en la mejor zona de Villa Crespo. Acceso directo por avenidas troncales que facilita la circulación vehicular y la visibilidad corporativa. Propiedad ideal para empresas automotrices, logística premium, showroom, coworking depósito con oficinas de alto nivel o centro de distribución urbano. Superficie total construida de 2.520 m² completamente cubiertos, distribuidos en cuatro niveles incluyendo un nivel subsuelo con estructura preparada para alto tránsito vehicular. Construcción de 1994 en estado general bueno, a refaccionar. Planta baja cuenta con salón principal de 18 x 30 metros en doble altura, óptimo para showroom o salón de ventas. Ingresos laterales vehiculares independientes. Subsuelo con depósito archivador de 15 x 20 metros. Playa de estacionamiento y maniobras al fondo de 25 x 30 metros con rampa vehicular que conecta al primer piso. Primer piso dispone de cinco oficinas, vestuarios y cambiadores, cocina y comedor para personal. Playa de estacionamiento y garage cubierto de 19 x 20 metros. Montacargas industrial de 2.000 kilogramos que comunica desde este nivel hacia el segundo piso. Segundo piso presenta diez oficinas al frente, cuatro baños, salón frontal de 25 x 30 metros y pequeña terraza. Características destacadas incluyen montacargas industrial, rampa vehicular interna entre pisos, triple ingreso vehicular, playas de estacionamiento internas en dos niveles y oficinas distribuidas en todos los pisos. La estructura original de ex concesionaria garantiza funcionalidad para operaciones de alto volumen vehicular. Se alquila en estado actual. Propiedad con excelente relación precio-superficie para la zona y los metros cuadrados disponibles. Se escuchan propuestas. Contrato por 36 meses, aumento trimestral por IPC. El valor de alquiler es de 25mil dólares que podrán ser abonados en pesos al cierre del día anterior. Agenda tu visita En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 24.000

Primer mes: USD 12.000
Deposito1mes: USD 12.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 12.000

En 3 meses

~USD 12.607

En 12 meses

~USD 14.620

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Villa Crespo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 19.545/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.6%
Esta propiedad: ARS 5/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.