Local en alquiler en Retiro

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN COMERCIAL EN MICROCENTRO Alquiler de Local Comercial de Gran Envergadura (413 m² en 2 Plantas) Ubicación estratégica sobre la calle Marcelo T. de Alvear. Ubicado en el corazón del Microcentro, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular con un entorno corporativo y comercial consolidado. Una propiedad versátil y de gran categoría, ideal para grandes marcas, cadenas gastronómicas (estilo McDonald's), centros de entrenamiento/gimnasios, franquicias o sedes corporativas. Distribución y Características Principales: • Superficie Total: 413 m² distribuidos en dos plantas de excelente funcionalidad. • Planta Baja (Nivel Calle): • Acceso Directo: Entrada al frente a nivel de calle, facilitando el acceso. • Zona de Carga y Descarga: Sector delimitado en el frente para estacionamiento de logística y despacho de mercadería. • Recepción y Circulación: Cuenta con recibidor conectado mediante un pasillo amplio y cómodo hacia el salón principal. • Salón Principal: Espacio amplio adaptable a múltiples rubros. • Cocina de Despacho: Sector operativo rápido directamente conectado con la cocina principal del subsuelo. • Núcleo Sanitario: Baño de amplias dimensiones con área de antebaño (2 lavatorios y espejos) y 2 cubículos independientes. • Planta Subsuelo / Área Operativa: • Cocina Industrial / De Producción: Cocina de gran amplitud diseñada para el trabajo en equipo de más de 5 personas en simultáneo, equipada con sistema de extractor con salida a los 4 vientos. • Planta Libre (200 m² aprox.): Espacio versátil ideal para depósito de gran capacidad, expansión del área comercial o salones de actividades específicas. Condiciones Comerciales y Requisitos: • Destino: Apto para todo rubro (Gastronomía, Gimnasios/Boxeo, Depósito, Retail, Sedes Administrativas). • Valor de Alquiler: $1.600.000 ARS / mes (Opción de pago equivalente en USD). • Actualización: Trimestral por IPC. • Plazo de Contrato: 2 años. • Garantía: Seguro de Caución o Garantía Propietaria. • Ingreso: 1 mes de anticipo + 1 mes de depósito/seguro. • Opción de Venta: Consulte por la posibilidad de adquisición del inmueble. * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " *Hector Lopez es el actual propietario segun el informe de Dominio y el mismo no posee titulo de la propiedad por extravió * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en Remax Rio, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.