Local en alquiler

ARS 360.000

+ ARS 220.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 720.000

Local en alquiler en Retiro

Alquiler Local comercial en galería - PB y Sótano - 44m² totales - Retiro

Avenida Santa Fe 1100, Piso 0 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Retiro, 44 m² cubiertos, ARS 360.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 56,1% por debajo de la mediana del set (ARS 820.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 820.000/mes
Mediana expensas: ARS 180.500
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Retiro

Descripcion

Local en Alquiler en Galería Rustique • Retiro • 44m² Excelente oportunidad comercial sobre importante galería comercial del barrio de Retiro. Local listo para ingresar, ideal para showroom, oficina, depósito comercial, venta de productos sin requerimiento de agua directas o servicios administrativos. Superficie y Distribución: Planta Baja: 22 m² (área principal de atención/exposición). • Sótano: 22 m² (depósito o área privada). • Superficie Total: 44 m². Características Principales • Accesibilidad: doble entrada independiente (doble circulación). • Ubicación Interna: próximo al acceso principal de la galería, garantizando alto flujo peatonal. • Exposición: amplia vidriera que brinda excelente visibilidad comercial. • Terminaciones: pisos cerámicos de alta resistencia en impecable estado de conservación. Servicios e Instalaciones -Seguridad: servicio de vigilancia las 24 horas del día. • Sanitarios: uso de los baños generales de la galería (damas y caballeros). • Agua: el local no dispone de instalación sanitaria ni provisión de agua propia. Horarios y Operativa • Apertura Galería: Lunes a Sábados de 10:00 a 22:00hs. • Acceso Fuera de Hora / Domingos: galería cerrada al público los domingos, habilitado el acceso para inquilinos mediante acreditación con personal de seguridad las 24hs. Requisitos de ingreso: • 1 mes de alquiler • 1 mes de depósito • Garantía propietaria de CABA o seguro de caución • 5% honorarios inmobiliaria Este local se encuentra sobre Avenida Santa Fe, entre Libertad y Cerrito, en una de las mejores zonas de la capital. Transportes cercanos: Colectivos: 5, 9, 10, 17, 26, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 150, 152 Subtes (Metro): SAN MARTÍN (Línea C) Ley 5115 • Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes son aproximadas con carácter orientativo y surgirán del título de propiedad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. CUCICBA Matrícula Nº 8810 • KP563690 • KPT090415 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 720.000

Primer mes: $ 360.000
Deposito1mes: $ 360.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 360.000

En 3 meses

~$ 383.315

En 12 meses

~$ 462.717

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.500.000· 73 avisos — este aviso pide 86% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Open 25 Hs!1 min · 38 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Retiro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 16.389/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-16.1%
Esta propiedad: ARS 8.182/m²-50.1% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 46 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.