Local en alquiler en Recoleta

Alquiler local comercial en Recoleta

Gallo 1600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Recoleta, 91 m² cubiertos, ARS 2.200.000/mes (comparada contra 35 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 35
Mediana alquiler: ARS 2.650.000/mes
Mediana expensas: ARS 350.000
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 35 propiedades similares

en Recoleta

Descripcion

Ubicado en Gallo 1611, Recoleta, este local comercial ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan establecer su negocio en un área de gran afluencia. Con una superficie total de 91.72 m²,este espacio se convierte en el escenario ideal para desarrollar una variedad de actividades comerciales. Medidas: -Planta Sótano: 32,54 mts2 • Planta Baja: 59,18 mts2 El local no podrá ser destinado a : -Venta de carnes y/o bebidas sin envasar • Exhibición y/o venta de animales vivos • Conservatorio musical -Lugares de esparcimiento diurno/nocturno • Fabricación, deposito o despacho de inflamables y/o explosivos • Alojamiento de pasajeros -Escuelas, academias , talleres, gomerias, depositos, clinicas, consultorios • Clubes, asociaciones, comites, sindicatos, casas de remate, • Servicios funebres Recoleta es conocida por su vibrante vida cultural y su atractivo turístico, lo que se traduce en una excelente oportunidad para el crecimiento de cualquier emprendimiento. La zona combina elegancia y modernidad, siendo un lugar ideal para atraer a una clientela diversa. Para aquellos interesados en iniciar o expandir su negocio en un entorno privilegiado, este local comercial representa una opción atractiva. No dude en ponerse en contacto para coordinar una visita y conocer de primera mano todas las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.400.000

Primer mes: $ 2.200.000
Deposito1mes: $ 2.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.200.000

En 3 meses

~$ 2.311.334

En 12 meses

~$ 2.680.297

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 148 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Recoleta

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 32.308/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.4%
Esta propiedad: ARS 24.176/m²-25.2% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.